近日，位于石景山区的北京建工集团施工的北京巴威公司科技研发中心建设项目部现场，三座砖红色的崭新厂房亮相。
北京巴威公司发端于被称为首都工业摇篮的“京西八大厂”之一的北京锅炉厂。2023年，作为长安街及延长线上最后的生产型企业，北京巴威公司将生产制造功能全部迁移至京外，原有的旧锅炉厂房将被改造为北京总部及技术研发中心，成为企业与时俱进、腾笼换鸟、转型升级的重要实践。
北京建工项目负责人说：“我们团队的工作是对其原有生产车间进行改造升级，改造完成后这里除了作为企业总部办公区外，还将联合清华大学、西安交大等高校打造围绕锅炉行业的科技研发中心，成为推动行业转型升级的技术策源地，将原本的工业‘锈带’变身城市发展‘绣带’。”
把控细节实现“旧衣换新”
此次改造的“U”字形厂房为1969年建成，经过50多年的使用，安全消隐和结构补强成为改造要解决的核心问题。“针对厂房造型，我们将其整齐地一分为三，实现功能分区的同时，也提高了整个建筑群的安全运营和美观造型。”张中伟说。
原有厂房除了混凝土框架外，外围护结构的红砖墙要全部拆除，如何保证拆除砖墙与保留结构的安全至关重要。其中，最具特点的便是改造后的1号楼，其长度达到168米，宽度更是达到了36米，改造后要从1层的厂房变为3层的办公楼。
拆除前，技术团队选择了一段靠近立柱的墙体进行拆除试验，确定红砖与混凝土之间的连接情况，并调整优化了施工方案。拆除则采用自上而下的方案。“由于1号楼的砖墙高度达到15米，拆除顶部时，要考虑保留屋面结构和支撑体系的安全，工人们使用小型手持设备，撬动砖块后再徒手拆除，确保对保留结构的影响最小。”北京建工项目负责人说。此外，团队还使用了监测设备对拆除造成的沉降和变形进行毫米级控制，确保拆除工作始终安全可靠。
来到建筑1号楼前，青灰色的混凝土结构框架外红色的陶土砖整齐排列在墙上，让整个建筑饱含大工业制造风格。
外立面改造中，施工团队也融入了巧思妙想。一般工程的常规做法是贴砖，也就是和家里装修贴瓷砖一样。但陶土砖孔隙多，涂抹砂浆再贴砖，其中的水分会顺着孔隙跑出来，造成外立面泛白返碱，影响美观。“我们采取了挂板式陶土砖施工方案：先在墙上挂上一道贯通的钢槽，上下两端分别翻下来一段，形成一个包裹的卡槽结构，再将23.5厘米长、5厘米宽的陶土砖顺着钢槽插进去，如同拼图的方式拼成一条线，实现将陶土砖全部挂在墙上，而不是粘在墙上，解决了返碱的问题，同时减少了后期维护工作量，可谓内坚外美，一举多得。”北京建工项目负责人说。
168根立柱的“增重计划”
相比红砖墙的拆除，既有结构内的混凝土立柱则需要根据使用功能进行补强。“从改造效果看，整个强化工作如同给立柱增重，提高它的结构强度，更好地满足后期使用需求。”北京建工项目负责人说。
从建筑原有上可以看到，既有立柱都是“工”字形的混凝土结构，考虑到后期使用的高荷载需求，团队制定了“增重计划”，首先他们将立柱埋入地面的结构挖出，然后在立柱两端刨开混凝土植入钢筋，对于“工”字中段则采取穿筋而过的方式，最终将立柱变成一只“刺猬”，再搭设模板包裹住这些半成品的“工”字形立柱后浇筑混凝土，使其变为一个长方形的矩形立柱。
对于增重施工中剔凿产生的建筑垃圾，项目部采用可移动式处置设备，将大小不一的建筑垃圾连同拆除的红砖块进行破碎和筛分。“项目的建筑垃圾大约有1.2万立方米，我们分析后认为这些建筑垃圾强度可以作为地面基础处理材料，实现了整个项目建筑垃圾的零排放。”北京建工项目负责人说。
10厘米空间内为屋面“疗伤”
如果说更换红砖外衣让建筑更加美观，增重混凝土结构让厂房承载更多科技重任，那么团队对于厂房屋面的加固工作则更像是“疗伤”。
“我们这个项目的屋面结构全部保留，相比立柱常年处于室内，屋面结构受到的风吹雨打更多，损伤也更严重。”北京建工项目负责人说。
“疗伤”中，团队首先将屋面的玻璃天窗谨慎地拆除，留出的洞口用于更换全新的保温隔热玻璃顶。此外，在屋面看不见的地方，一种“粘钢”材料悄然治愈着结构创伤，由于屋面呈现中间高两侧低的弧形，支撑的钢桁架和屋面板之间有一道受力的混凝土结构，这便是“疗伤”的重点区域。“这种拱形结构屋面，边角受力最大，也是加固重点，由于不拆除任何原有结构，工人们只能在10厘米的空间内为屋面‘包扎’，这就需要我们技术团队提供最精准的作业点位，缩小施工的范围，确保屋面的整体改造更加高效。”北京建工项目负责人说。
当前，该项目正在进行室内装修、机电安装施工，并逐渐插入外线市政作业，预计将于9月实现竣工。北京建工项目负责人表示，项目团队将再接再厉，优质高效推进施工，为打造首都工业遗产活化和功能转型样板工程，贡献建工智慧、建工方案与建工力量。
来源：北京号
作者: 北京石景山官方发布
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